ଗତ କିଛି ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ ସେକ୍ଟରରେ ଏକ ବଡ଼ ଉନ୍ନତିର ସାକ୍ଷୀ ହୋଇଛି। କେବଳ ଫ୍ଲାଟ ନୁହେଁ, ଜମିର ମୂଲ୍ୟ ମଧ୍ୟ ଦ୍ରୁତ ଗତିରେ ବୃଦ୍ଧି ପାଇଛି। ଯଦି ଆପଣ ମଧ୍ୟ ଆପଣଙ୍କ ବଜେଟ ମଧ୍ୟରେ ଜମି କିମ୍ବା ପ୍ଲଟ କିଣି ପାରୁନାହାଁନ୍ତି, ତେବେ ଏବେ ଏହା ବିଷୟରେ ଏକ ବଡ଼ ସତ ସାମ୍ନାକୁ ଆସିଛି। ଜମିର ମୂଲ୍ୟ ଏତେ ଦ୍ରୁତ ଗତିରେ କାହିଁକି ବଢ଼ୁଛି?
ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ ସେକ୍ଟର ପରାମର୍ଶଦାତା ଫାର୍ମ JLL ଇଣ୍ଡିଆ ପକ୍ଷରୁ ଏକ ରିପୋର୍ଟ ଆସିଛି। ଏହି ରିପୋର୍ଟରେ ଦେଶରେ ଆବାସିକ ଏବଂ ବାଣିଜ୍ୟିକ ସମ୍ପତ୍ତିର ବର୍ଦ୍ଧିତ ଚାହିଦା ବିଷୟରେ ଆଲୋଚନା କରାଯାଇଛି। କିନ୍ତୁ ସେହି ସମୟରେ, ଏହା ଏକ ଅନନ୍ୟ ଧାରା ମଧ୍ୟ ଦର୍ଶାଉଛି, ଯାହା ଜମି ମୂଲ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି ପଛରେ ଥିବା କାରଣକୁ ସ୍ପଷ୍ଟ ଭାବରେ ଦର୍ଶାଉଛି।
ଜେଏଲଏଲ ଇଣ୍ଡିଆ ଅନୁଯାୟୀ, ଦେଶରେ ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ ଡେଭଲପରମାନଙ୍କଠାରୁ ଜମିର ଚାହିଦା ବୃଦ୍ଧି ପାଇଛି। ୨୦୨୨ ରୁ ୨୦୨୪ ବର୍ଷ ମଧ୍ୟରେ, ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ ଡେଭଲପରମାନେ ଜମି କ୍ରୟରେ ମୋଟ ୯୦,୦୦୦ କୋଟି ଟଙ୍କା ନିବେଶ କରିଛନ୍ତି। ଡେଭଲପରମାନେ ମୋଟ 5,885 ଏକର ଜମି ଅଧିଗ୍ରହଣ କରିଛନ୍ତି।
JLL ଇଣ୍ଡିଆର ତଥ୍ୟ ଅନୁଯାୟୀ, ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ ଡେଭଲପରମାନେ 2022 ମସିହାରେ 1,603 ଏକର ଜମି 18,112 କୋଟି ଟଙ୍କାରେ କିଣିଥିଲେ ଏବଂ 2023 ମସିହାରେ 1,947 ଏକର ଜମି 32,203 କୋଟି ଟଙ୍କାରେ କିଣିଥିଲେ। ଯେତେବେଳେ 2024 ମସିହାରେ, ଡେଭଲପରମାନେ 39,742 କୋଟି ଟଙ୍କାରେ 2,335 ଏକର ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଜମି କିଣିଛନ୍ତି। ଏହିପରି, 2022 ରୁ 2024 ମଧ୍ୟରେ, ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ ଡେଭଲପରମାନେ 90,057 କୋଟି ଟଙ୍କାରେ 5,885 ଏକର ଜମି କିଣିଥିଲେ।
ବଡ଼ କଥା ହେଉଛି ଏହି ତଥ୍ୟରେ କେବଳ ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ ଡେଭଲପରଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ସିଧାସଳଖ କ୍ରୟ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ। ଯେତେବେଳେ ଦେଶର ଅନେକ ସ୍ଥାନରେ, ଡେଭଲପର ଏବଂ ଜମି ମାଲିକମାନେ ମଧ୍ୟ ସହଯୋଗରେ କାମ କରନ୍ତି। ଏହି ଅଧ୍ୟୟନରେ ଏହି ଜମି ଚୁକ୍ତିଗୁଡ଼ିକୁ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରାଯାଇ ନାହିଁ। ଏହା ଦର୍ଶାଉଛି ଯେ କେବଳ ବ୍ୟକ୍ତିବିଶେଷଙ୍କ ଠାରୁ ନୁହେଁ ବରଂ ଡେଭଲପରମାନଙ୍କ ଠାରୁ ମଧ୍ୟ ଜମିର ଚାହିଦା ବୃଦ୍ଧି ପାଇଛି, ଯାହା କାରଣରୁ ଏହାର ମୂଲ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି ପାଉଛି।
JLL ଇଣ୍ଡିଆ କହିଛି ଯେ 2024 ଭାରତର ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ କ୍ଷେତ୍ର ପାଇଁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ରହିଛି। ଦେଶର ୨୩ଟି ପ୍ରମୁଖ ସହରରେ ଡେଭଲପରମାନେ ୨,୩୩୫ ଏକର ଜମି ଅଧିଗ୍ରହଣ କରିଛନ୍ତି। ୨୦୨୪ ମସିହାରେ କ୍ରୟ ହୋଇଥିବା ଜମିର ୮୧ ପ୍ରତିଶତ ଆବାସିକ ପ୍ରକଳ୍ପ ପାଇଁ ବ୍ୟବହୃତ ହେବ। ବଳକା ଜମିକୁ ବାଣିଜ୍ୟିକ ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ଏବଂ ମିଶ୍ରିତ ବ୍ୟବହାର ପାଇଁ ରଖାଯାଇପାରିବ। ଅଧିକାଂଶ ଜମି ଟାୟାର-୧ ସହରଗୁଡ଼ିକରେ କିଣାଯାଇଥିଲା। ମୋଟ ଜମି ମଧ୍ୟରୁ, ବେଙ୍ଗାଲୁରୁ, ଚେନ୍ନାଇ, ଦିଲ୍ଲୀ-ଏନସିଆର, ହାଇଦ୍ରାବାଦ, କୋଲକାତା, ମୁମ୍ବାଇ ମହାନଗର ଅଞ୍ଚଳ ଏବଂ ପୁଣେ ଭଳି ସହରଗୁଡ଼ିକର ଅଂଶ ୭୨ ପ୍ରତିଶତ। ଦ୍ୱିତୀୟ ଏବଂ ତୃତୀୟ ସହରଗୁଡ଼ିକରେ ମୋଟ ୨୮ ପ୍ରତିଶତ ଜମି ଅଧିଗ୍ରହଣ କରାଯାଇଛି ଏବଂ ଏହା ୬୬୨ ଏକର।
