ନୂଆଦିଲ୍ଲୀ,୩୦।୧୧:କେନ୍ଦ୍ର ସରକାର ଘର ଭଡ଼ା ନିୟମ 2025 କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ କରିଛନ୍ତି। ଏହାର ଉଦ୍ଦେଶ୍ୟ ହେଉଛି ଦେଶର ଭଡ଼ା ଘର ବଜାରକୁ ଅଧିକ ସୱଚ୍ଛ ଏବଂ ସଂଗଠିତ କରିବା। ଏହା ଘର ପାଇବାକୁ ସହଜ କରିବ ଏବଂ ମନଇଚ୍ଛା ଭଡ଼ା ବୃଦ୍ଧି, ଅଧିକ ଜମା ଏବଂ ଦୁର୍ବଳ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟେସନ ର ଅସୁବିଧା ଦୂର କରିବ।
ଏହି ନୂତନ, ଆଧୁନିକ ଏବଂ ଆନୁଷ୍ଠାନିକ ଢାଞ୍ଚା ଅନୁଯାୟୀ, ଘର ମାଲିକ ଏବଂ ଭଡ଼ାଟିଆ ଉଭୟଙ୍କୁ ସେମାନଙ୍କର ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତିନାମା ଅନଲାଇନରେ ପଞ୍ଜୀକରଣ କରିବାକୁ ପଡ଼ିବ। ଏହି ନିୟମ ସୁରକ୍ଷା ଜମା ଉପରେ ଏକ ସୀମା ମଧ୍ୟ ସ୍ଥିର କରିବ ଏବଂ କେବେ ଏବଂ କେତେ ଭଡ଼ା ବୃଦ୍ଧି କରାଯାଇପାରିବ ତାହା ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରିବ। ଏହା ଉଚ୍ଛେଦ, ମରାମତି, ଯାଞ୍ଚ ଏବଂ ଭଡ଼ାଟିଆ ସୁରକ୍ଷା ସହିତ ଜଡିତ ଭଡ଼ାଟିଆ ଅଧିକାରକୁ ସ୍ପଷ୍ଟ ଭାବରେ ରୂପରେଖା ଦେବ। ଏହା ଯେକୌଣସି ବିବାଦର ସମାଧାନ ପାଇଁ ଏକ ସମୟସୀମା ମଧ୍ୟ ସ୍ଥାପନ କରିବ। ଏହି ନୂତନ ନିୟମ ବେଙ୍ଗାଲୁରୁ, ମୁମ୍ବାଇ, ହାଇଦ୍ରାବାଦ ଏବଂ ପୁଣେ ଭଳି ସହରରେ ଭଡ଼ାଟିଆମାନଙ୍କୁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଆଶ୍ୱସ୍ତି ପ୍ରଦାନ କରିବ, ଯେଉଁଠାରେ ବହୁ ସଂଖ୍ୟକ ଲୋକ ଭଡ଼ା ଘରେ ରୁହନ୍ତି।
ସଂସ୍କାରଗୁଡ଼ିକ କେବଳ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କୁ ସୁରକ୍ଷା ଦେବା ନୁହେଁ ବରଂ ଘର ମାଲିକମାନଙ୍କୁ ଉପଯୁକ୍ତ ଅନୁପାଳନ ଏବଂ ବିବାଦ ସମାଧାନର ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ମଧ୍ୟ ଲକ୍ଷ୍ୟ ରଖିଛି। ଏଥିରେ ଘର ଭଡ଼ା ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଭାବରେ ଡିଜିଟାଇଜେସନ କରିବା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ। ନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ, ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତିନାମା ସୱାକ୍ଷର କରିବାର 60 ଦିନ ମଧ୍ୟରେ ଡିଜିଟାଲ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଏବଂ ଅନଲାଇନରେ ପଞ୍ଜୀକୃତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ। ଏହା କରିବାରେ ବିଫଳ ହେଲେ 5,000 ରୁ ଆରମ୍ଭ ହେଉଥିବା ଜରିମାନା ହୋଇପାରେ।
ଏହା ଅଧୀନରେ, ସମସ୍ତ ରାଜ୍ୟକୁ ସମ୍ପତ୍ତି-ପଞ୍ଜୀକରଣ ପୋର୍ଟାଲ୍ଗୁଡ଼ିକୁ ଅପଗ୍ରେଡ କରିବାକୁ ଏବଂ ପ୍ରକ୍ରିୟାକୁ ସହଜ କରିବା ପାଇଁ ଦ୍ରୁତ ଡିଜିଟାଲ ଯାଞ୍ଚ ଆରମ୍ଭ କରିବାକୁ ନିର୍ଦ୍ଦେଶ ଦିଆଯାଇଛି। ସରକାର କହିଛନ୍ତି ଯେ ଏହା ଠକେଇକୁ ରୋକିବ, ବେଆଇନ ବହିଷ୍କାର ବନ୍ଦ କରିବ ଏବଂ ପୁରୁଣା କିମ୍ବା ଅସ୍ପଷ୍ଟ ଚୁକ୍ତିନାମାକୁ ଦୂର କରିବ – ଯାହା ଦୀର୍ଘ ସମୟ ଧରି ଭାରତୀୟ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କୁ କଷ୍ଟ ଦେଇ ଆସୁଛି।
ସାଧାରଣତଃ, ମେଟ୍ରୋ ସହରଗୁଡ଼ିକରେ ସୁରକ୍ଷା ଜମା ଭାବରେ 10 ମାସର ଭଡ଼ା ଆଦାୟ କରାଯାଏ। ନୂତନ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅଧୀନରେ, ଆବାସିକ ସୁରକ୍ଷା ଜମା ଦୁଇ ମାସ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସୀମିତ ରହିବ। ଏହା ପୂର୍ବରୁ କାମ ପାଇଁ ବଡ଼ ସହରକୁ ସ୍ଥାନାନ୍ତରିତ ହେଉଥିବା ଲୋକଙ୍କ ଖର୍ଚ୍ଚ ହ୍ରାସ କରିବ।
ଗୃହ ଭଡ଼ା ନିୟମ 2025 ଅନୁଯାୟୀ, ବର୍ଷକୁ କେବଳ ଥରେ ଭଡ଼ା ପରିବର୍ତ୍ତନ କରାଯାଇପାରିବ, ଏବଂ ଘରମାଲିକଙ୍କୁ 90 ଦିନର ନୋଟିସ ପ୍ରଦାନ କରିବାକୁ ପଡିବ। ଅନେକ ଅନୌପଚାରିକ ଭଡ଼ା ବ୍ୟବସ୍ଥାରେ ସାଧାରଣ ଭାବରେ ମନମୁଖୀ ଏବଂ ହଠାତ ଭଡ଼ା ବୃଦ୍ଧି ଆଉ ବୈଧ ହେବ ନାହିଁ।
ଏହି ନିୟମଗୁଡ଼ିକରେ ଆର୍ଥିକ ଦାୟିତ୍ୱ ମଧ୍ୟ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ। ଯଦି ଭଡ଼ା 5,000 ରୁ ଅଧିକ ହୁଏ, ତେବେ ଯାଞ୍ଚକୁ ସହଜ କରିବା ଏବଂ ନଗଦ ସମ୍ବନ୍ଧୀୟ ବିବାଦକୁ ହ୍ରାସ କରିବା ପାଇଁ ଡିଜିଟାଲ ଭାବରେ ଦେୟ କରିବାକୁ ପଡିବ। ଯଦି ଭଡ଼ା 50,000 ରୁ ଅଧିକ ହୁଏ, ତେବେ ଧାରା 194-IB ଅନୁଯାୟୀ TDS ଅନୁପାଳନ ଆବଶ୍ୟକ ହେବ, ଯାହା ପ୍ରିମିୟମ ଲିଜ ପେମେଣ୍ଟକୁ ଆୟକର ନିୟମାବଳୀ ପାଳନ କରିବାକୁ ଅନୁମତି ଦେବ।
