ନୂଆଦିଲ୍ଲୀ,୨୩ା୮: ଯଦି ଆପଣ ଘର କିଣିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଛନ୍ତି, ତେବେ ଏହି ଦୀପାବଳିରେ ଆପଣ ଏକ ବଡ଼ ଆଶ୍ୱସ୍ତି ପାଇପାରିବେ। କାରଣ ସରକାର ଦେଶର ଜିଏସ୍ଟି ଢାଞ୍ଚାକୁ ସରଳ କରିବାକୁ ଯାଉଛନ୍ତି। କେନ୍ଦ୍ର ସରକାରଙ୍କ ପ୍ରସ୍ତାବ ଅନୁଯାୟୀ, ଜିଏସ୍ଟିର ବର୍ତ୍ତମାନର ଚାରୋଟି ସ୍ଲାବ – ୫ ପ୍ରତିଶତ, ୧୨ ପ୍ରତିଶତ, ୧୮ ପ୍ରତିଶତ ଏବଂ ୨୮ ପ୍ରତିଶତକୁ ହ୍ରାସ କରାଯାଇ ଦୁଇଟି ମୁଖ୍ୟ ସ୍ଲାବ୍-୫ ଏବଂ ୧୮ ପ୍ରତିଶତରେ ବିଭକ୍ତ କରାଯିବ। ଏଥିପାଇଁ ବିଳାସପୂର୍ଣ୍ଣ ସାମଗ୍ରୀ ଉପରେ ମଧ୍ୟ ୪୦ ପ୍ରତିଶତ ଜିଏସ୍ଟି ଲାଗୁ କରିବାର ପ୍ରସ୍ତାବ ଅଛି। ୩-୪ ସେପ୍ଟେମ୍ବରରେ ନୂଆଦିଲ୍ଲୀରେ ଅନୁଷ୍ଠିତ ହେବାକୁ ଥିବା ଜିଏସ୍ଟି ପରିଷଦ ବୈଠକରେ ଏହି ପରିବର୍ତ୍ତନଗୁଡ଼ିକୁ ମଞ୍ଜୁରୀ ଦିଆଯିବାର ଆଶା କରାଯାଉଛି।
ବିଶେଷଜ୍ଞମାନେ କୁହନ୍ତି, ଜିଏସ୍ଟି ଢାଞ୍ଚାରେ ଉନ୍ନତି ଦ୍ୱାରା ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ କ୍ଷେତ୍ର ସବୁଠାରୁ ଅଧିକ ଲାଭ ପାଇବ। ସିମେଣ୍ଟ, ଷ୍ଟିଲ, ଟାଇଲ୍ସ ଏବଂ ରଙ୍ଗ ଭଳି ନିର୍ମାଣ ସାମଗ୍ରୀର ମୂଲ୍ୟ ହ୍ରାସ ପାଇବାର ଆଶା କରାଯାଉଛି, ଯାହା ଫ୍ଲାଟର ମୂଲ୍ୟ ହ୍ରାସ କରିପାରିବ। ବର୍ତ୍ତମାନ, ସିମେଣ୍ଟ ଉପରେ ୨୮ ପ୍ରତିଶତ ଟିକସ ଏବଂ ଷ୍ଟିଲ, ଟାଇଲ୍ସ ଏବଂ ରଙ୍ଗ ଉପରେ ୧୮-୨୮ ପ୍ରତିଶତ ଟିକସ ଲାଗୁ କରାଯାଉଛି। ଯଦି ଏଗୁଡ଼ିକୁ ୧୮% ସ୍ଲାବ୍ରେ ରଖାଯାଏ, ତେବେ ଫ୍ଲାଟର ମୂଲ୍ୟ ପ୍ରତି ବର୍ଗଫୁଟ ୧୫୦ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ହ୍ରାସ ପାଇପାରିବ, ଅର୍ଥାତ୍ ୧୦୦୦ ବର୍ଗଫୁଟ ଆପାର୍ଟମେଣ୍ଟରେ ୧.୫ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସଞ୍ଚୟ ହୋଇପାରିବ।
୪୫ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାରୁ ଅଧିକ ନିର୍ମାଣାଧୀନ ଫ୍ଲାଟ୍ ଉପରେ ୫% GST ।
୪୫ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ସୁଲଭ ଗୃହ ଉପରେ ୧% GST।
ପ୍ରସ୍ତୁତ ଫ୍ଲାଟ ଉପରେ କୌଣସି GST ନାହିଁ।
ସିମେଣ୍ଟ ଉପରେ ୨୮%, ଷ୍ଟିଲ ଉପରେ ୮%, ରଙ୍ଗ ଉପରେ ୨୮% ଏବଂ ଟାଇଲ୍ସ ଉପରେ ୧୮% GST ଲାଗୁ।
ଇନପୁଟ ଟ୍ୟାକ୍ସ କ୍ରେଡିଟ (ITC) ର ବିଷୟ କ’ଣ?
୨୦୧୯ଠାରୁ, ଡେଭଲପରମାନଙ୍କୁ ନିର୍ମାଣ ସାମଗ୍ରୀ ଉପରେ ITC ଦାବି କରିବାକୁ ଅନୁମତି ନାହିଁ। ଅର୍ଥାତ୍ ନିର୍ମାଣ ସାମଗ୍ରୀ ଉପରେ GST (୧୮-୨୮%) ସିଧାସଳଖ ଫ୍ଲାଟ ମୂଲ୍ୟରେ ଯୋଡାଯାଏ। ଉଦାହରଣ ସ୍ବରୂପ, ଯଦି ଏକ ୧୦୦୦ ବର୍ଗଫୁଟ ଫ୍ଲାଟର ମୂଲ୍ୟ ୨୫ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ହୁଏ, ତେବେ ITC ଉପଲବ୍ଧ ନ ଥିବାରୁ, ୫ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କାର ଅତିରିକ୍ତ ଟିକସ ଲାଗୁ ହୋଇପାରେ।
ଏହି ସଂସ୍କାର ଦ୍ୱାରା ୧.୫-୭.୫ ଲକ୍ଷ ଟଙ୍କା ସଞ୍ଚୟ ହୋଇପାରିବ, ବିଶେଷକରି ମଧ୍ୟବିତ୍ତ ବର୍ଗ ଏବଂ ସୁଲଭ ଗୃହ କ୍ଷେତ୍ର ଏଥିରୁ ଲାଭବାନ ହେବେ କାରଣ ନିର୍ମାଣ ସାମଗ୍ରୀ ଉପରେ GST ହ୍ରାସ ଯୋଗୁ ସେମାନଙ୍କର ମୂଲ୍ୟ ହ୍ରାସ ପାଇବ ଏବଂ ଘର ନିର୍ମାଣ ପୂର୍ବ ଅପେକ୍ଷା ଅଧିକ ସୁଲଭ ହେବ, ଯାହା ମଧ୍ୟବିତ୍ତ ବର୍ଗକୁ ଲାଭ ଦେବ।
