ନୂଆଦିଲ୍ଲୀ,୨୧।୧: ମଧ୍ୟବିତ୍ତ ବର୍ଗର ଲୋକଙ୍କ ପାଇଁ, ଘର ପାଇବା ଏବେ ବି ସ୍ୱପ୍ନ ସାକାର ହେବା ପରି ମନେହୁଏ। ଘରର ମୂଲ୍ୟ ଆକାଶଛୁଆଁ ହେଉଛି, ଏବଂ ସୁଧ ହାର ବୃଦ୍ଧି ମଧ୍ୟ ଏକ ଚିନ୍ତାର ବିଷୟ। ବଜେଟ ପାଖେଇ ଆସୁଥିବାରୁ, ଏହି ବର୍ଷର ବଜେଟ ଠାରୁ ଲୋକଙ୍କର ଅନେକ ଆଶା ରହିଛି।
ବିଶେଷକରି ପ୍ରଥମ ଥର ପାଇଁ ଘର କିଣିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଥିବା ପରିବାର ଏବଂ ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ କ୍ଷେତ୍ର ପାଇଁ। ମନିକଣ୍ଟ୍ରୋଲ ହିନ୍ଦୀରେ ପ୍ରକାଶିତ ଏକ ରିପୋର୍ଟ ଅନୁଯାୟୀ, ଓରାମ ଗ୍ରୁପ ର ପ୍ରତିଷ୍ଠାତା ଏବଂ ବିଶେଷଜ୍ଞ ପ୍ରଦୀପ ମିଶ୍ର ଆଗାମୀ ବଜେଟ ରେ ମଧ୍ୟବିତ୍ତଙ୍କ ପାଇଁ ସମ୍ଭାବନା ବିଷୟରେ ଆଲୋଚନା କରିଛନ୍ତି। ଆସନ୍ତୁ ଜାଣିିବା ବଜେଟ 2026 ରେ ରିଅଲ ଇଷ୍ଟେଟ କ୍ଷେତ୍ରରେ କ’ଣ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଆସିପାରେ।
45 ଲକ୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ଘରକୁ ଏବେ ବି ‘ସୁଲଭ ଗୃହ’ ଭାବରେ ବିବେଚନା କରାଯାଏ। ତଥାପି, ପ୍ରମୁଖ ସହରଗୁଡ଼ିକରେ ବାସ୍ତବତା ଭିନ୍ନ। ଦିଲ୍ଲୀ-ଏନସିଆର୍ ଏବଂ ମୁମ୍ୱାଇ ଭଳି ଅଞ୍ଚଳରେ, ଏହି ବଜେଟ ମଧ୍ୟରେ ଘର ଖୋଜିବା ପ୍ରାୟ ଅସମ୍ଭବ ହୋଇଯାଇଛି।
ଏହି କାରଣରୁ, ସୁଲଭ ଗୃହର ମୂଲ୍ୟ ସୀମା 75 ଲକ୍ଷରୁ 1 କୋଟିକୁ ବୃଦ୍ଧି କରାଯିବା ଆଶା କରାଯାଉଛି। ଯଦି ଏହି ପରିବର୍ତ୍ତନ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ ହୁଏ, ତେବେ ଅଧିକାଂଶ ଘର ଏହି ବର୍ଗରେ ଆସିବ, ଯାହା ଦ୍ୱାରା ଲୋକମାନେ କମ ସୁଧ ହାର ଏବଂ ସରକାରୀ ସବସିଡିର ଲାଭ ପାଇପାରିବେ।
ଘର କିଣିବା ଆଉ ପୂର୍ୱ ପରି ସହଜ ନୁହେଁ, ବିଶେଷକରି ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବା ସହିତ। ଫଳସୱରୂପ, ଗୃହ ଋଣ ଉପରେ ଉପଲବ୍ଧ ଟିକସ ଛାଡ଼ ହ୍ରାସ ପାଉଛି। ବର୍ତ୍ତମାନ, ଆୟକର ଆଇନର ଧାରା 24(b) ଅନୁଯାୟୀ ଗୃହ ଋଣ ସୁଧ ଉପରେ ସର୍ୱାଧିକ 2 ଲକ୍ଷ (ପ୍ରାୟ $200,000) ଉପଲବ୍ଧ।
ଏପରି ପରିସ୍ଥିତିରେ, ମଧ୍ୟବିତ୍ତ ବର୍ଗ ଏହି ସୀମାକୁ 400,000 ରୁ 500,000 ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ବୃଦ୍ଧି କରିବାକୁ ଆଶା କରୁଛନ୍ତି। ବିଶେଷଜ୍ଞମାନେ ବିଶ୍ୱାସ କରନ୍ତି ଯେ ଏହା ମଧ୍ୟବିତ୍ତ ବର୍ଗ ପାଇଁ ଅଧିକ ଖର୍ଚ୍ଚ ଟଙ୍କା ମୁକ୍ତ କରିବ ଏବଂ ସେମାନଙ୍କୁ ଅଧିକ ଆତ୍ମବିଶ୍ୱାସର ସହିତ ବଡ଼ ଗୃହ ଋଣ ବିଷୟରେ ନିଷ୍ପତ୍ତି ନେବାକୁ ଅନୁମତି ଦେବ।
ନିର୍ମାଣାଧୀନ ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ GST ହାର ଉପରେ ସଂଶୋଧନ ଆଶା କରାଯାଉଛି। ଘର ମୂଲ୍ୟ ପୂର୍ୱରୁ ଅଧିକ ଅଛି। ଏହି କାରଣରୁ ହାରଗୁଡ଼ିକୁ ଅଧିକ ଯୁକ୍ତିଯୁକ୍ତ କରିବା ଏବଂ ଇନପୁଟ ଟ୍ୟାକ୍ସ କ୍ରେଡିଟ (ITC) ପୁନଃପ୍ରବର୍ତ୍ତନ କରିବା ପାଇଁ GST ବ୍ୟବସ୍ଥାରେ ପରିବର୍ତ୍ତନ ପାଇଁ ଦାବି ହେଉଛି।
ଯଦି ବିଲ୍ଡରମାନେ ITCର ଲାଭ ପାଆନ୍ତି, ତେବେ ର୍ନିମାଣ ଖର୍ଚ୍ଚ ହ୍ରାସ ପାଇପାରିବ, ଯାହା ସିଧାସଳଖ ଘର ମୂଲ୍ୟକୁ ପ୍ରଭାବିତ କରିବ, ଶେଷ କ୍ରେତାଙ୍କୁ ଆଶ୍ୱସ୍ତି ଦେବ।