ନୂଆଦିଲ୍ଲୀ,୨୬।୧୦: ଯଦି ଆପଣ ସହରରେ ଏକ ପ୍ଲଟ କିଣିବାକୁ ଯୋଜନା କରୁଛନ୍ତି, ତେବେ ଏହି ଖବର ଆପଣଙ୍କ ପାଇଁ। ପ୍ଲଟ କିଣିବା ପାଇଁ ଫ୍ଲାଟ କିଣିବା ଅପେକ୍ଷା ଅଧିକ ସତର୍କତା ଆବଶ୍ୟକ। ତେଣୁ ଜଣେ ଚାଷୀ କିମ୍ବା ବିଲ୍ଡରଙ୍କଠାରୁ ପ୍ଲଟ କିଣିବା ପୂର୍ବରୁ, ଅନେକ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ କାଗଜପତ୍ର ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ। ଏହା ଆପଣଙ୍କୁ ପ୍ରକୃତ ମାଲିକ କିଏ ତାହା ଜାଣିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିବ। ପ୍ଲଟ ଆଇନଗତ ଭାବରେ ବୈଧ କି? ଏହା କୌଣସି ଆଇନଗତ ସମସ୍ୟାରେ ଫସି ରହିଛି କି? ଏସବୁ ଜାଣିବା ପରେ ଏହା ଆପଣଙ୍କ ନିବେଶକୁ ସୁରକ୍ଷିତ ରଖିବ ଏବଂ ମାଲିକାନା ପାଇବାକୁ ସହଜ କରିବ। ରାଜ୍ୟ ଦ୍ୱାରା ଭୂମି ରେକର୍ଡ ଅନଲାଇନରେ ଉପଲବ୍ଧ। ଆପଣଙ୍କୁ ରାଜ୍ୟର ସରକାରୀ ୱେବସାଇଟ୍ ଯାଞ୍ଚ କରିବାକୁ ପଡିବ।
୧. ଭୂମି ରେକର୍ଡ:
ପ୍ଲଟ କିଣିବା ସମୟରେ ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେ ବିଲ୍ଡର ବିକ୍ରି ହେଉଥିବା ଜମିର ମାଲିକ। ଭୂମି ରେକର୍ଡ, ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକାନା, ଅଧିକାର, ଦାୟିତ୍ୱ ଏବଂ ବନ୍ଧକ ବିଷୟରେ ବିସ୍ତୃତ ସୂଚନା ପାଆନ୍ତୁ। ଆପଣ ସର୍ଭେ ନମ୍ବର ସହିତ ଭୂମି ରେକର୍ଡ ଯାଞ୍ଚ କରିପାରିବେ। ଆଜିକାଲି ଅଧିକାଂଶ ରାଜ୍ୟ ପାଇଁ ଭୂମି ରେକର୍ଡ ଅନଲାଇନରେ ଉପଲବ୍ଧ।
୨. ଭୂମି ବ୍ୟବହାର ପ୍ରମାଣପତ୍ର:
କୌଣସି ସମ୍ପତ୍ତି ବିକାଶ କରିବା ପୂର୍ବରୁ, ବିଲ୍ଡରଙ୍କୁ ସହର କର୍ତ୍ତୃପକ୍ଷଙ୍କଠାରୁ ଭୂମି ବ୍ୟବହାର ପ୍ରମାଣପତ୍ର କିମ୍ବା ଭୂମି ବ୍ୟବହାର ପରିବର୍ତ୍ତନ (CLU) ପ୍ରମାଣପତ୍ର ଆବଶ୍ୟକ। ଆବାସିକ ପ୍ରକଳ୍ପଗୁଡ଼ିକ ବାଣିଜ୍ୟିକ କିମ୍ବା ଶିଳ୍ପ ଜମିରେ କିମ୍ବା କୃଷି ଜମିରେ ର୍ନିମାଣ କରାଯାଇପାରିବ ନାହିଁ। ଆପଣ ବିଲ୍ଡରଙ୍କୁ ଭୂମି ବ୍ୟବହାର କିମ୍ବା CLU ପ୍ରମାଣପତ୍ରର ଏକ କପି ଦାଖଲ କରିବାକୁ କହିପାରିବେ।
୩. ଲେଆଉଟ ଅନୁମୋଦନ
ଅନେକ ବିଲ୍ଡର ଲେଆଉଟ ଏବଂ ନିର୍ମାଣ ଅନୁମୋଦନ ନ ପାଇ ସଫ୍ଟ ଲଞ୍ଚ ଅଧୀନରେ ପ୍ଲଟ ବିକ୍ରୟ କରନ୍ତି। ସେମାନେ ଆପଣଙ୍କୁ କହିବେ ଯେ ସମସ୍ତ ଅନୁମୋଦନ ମିଳିଗଲେ ମୂଲ୍ୟ ଯଥେଷ୍ଟ ବୃଦ୍ଧି ପାଇବ। କିନ୍ତୁ କେବେବି ଏହି ଫାଶରେ ପଡ଼ନ୍ତୁ ନାହିଁ। ଆପଣ କେବେବି ଏପରି ପ୍ରକଳ୍ପରେ ନିବେଶ କରିବା ଉଚିତ ନୁହେଁ ଯାହା ଅନୁମୋଦିତ ହୋଇନାହିଁ।
୪. ମାଷ୍ଟର ପ୍ଲାନ
ବିଲ୍ଡର ଏବଂ ସମ୍ପତ୍ତି ପରାମର୍ଶଦାତାମାନେ ପ୍ରାୟତଃ ଆପଣଙ୍କୁ ବ୍ରୋସରରେ ବିମାନବନ୍ଦର, ମେଟ୍ରୋ, ଏକ୍ସପ୍ରେସୱେ ଏବଂ SEZ ଭଳି ଆଗାମୀ ଭିତ୍ତିଭୂମି ପ୍ରକଳ୍ପ ବିଷୟରେ କୁହନ୍ତି। ଏହା ମଧ୍ୟ ଏକ ଚେତାବନୀ। ଏପରି ଦାବିଗୁଡ଼ିକୁ ଖବର ରିପୋର୍ଟ ଉପରେ ବିଶ୍ୱାସ କରନ୍ତୁ ନାହିଁ। ଆପଣ ଏଗୁଡ଼ିକୁ ସହରର ଅନୁମୋଦିତ ମାଷ୍ଟର ପ୍ଲାନ ସହିତ ଯାଞ୍ଚ କରିପାରିବେ। ମାଷ୍ଟର ପ୍ଲାନରେ ଆପଣ ପ୍ରକଳ୍ପଟି ଆବାସିକ ଜୋନ ମଧ୍ୟରେ ଆସୁଛି କି ନାହିଁ ତାହା ମଧ୍ୟ ଯାଞ୍ଚ କରିପାରିବେ।
୬. ଆବଣ୍ଟନ ପତ୍ର:
ବୁକିଂ ପରିମାଣ ଜମା କରିବା ପରେ, ବିଲ୍ଡର ଆପଣଙ୍କ ସହିତ ଏକ ଆବଣ୍ଟନ ପତ୍ରରେ ସ୍ବାକ୍ଷର କରିବେ। ଏଥିରେ ଦେୟ ଯୋଜନା ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଗୁରୁତ୍ୱପୂର୍ଣ୍ଣ ଚୁକ୍ତିନାମା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ ହେବ। ବୁକିଂ ପରିମାଣର ଚେକ୍ ଦେବା ପୂର୍ବରୁ, ନିଶ୍ଚିତ କରନ୍ତୁ ଯେ ଦେୟ ଯୋଜନା ଏବଂ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଧାରା ଆପଣଙ୍କ ପାଇଁ ସ୍ପଷ୍ଟ ଅଛି। ଆପଣ ନିଶ୍ଚିତ କରିବା ଉଚିତ ଯେ ଦଖଲରେ ବିଳମ୍ବ ପାଇଁ ଦଣ୍ଡ ଧାରା ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ ହୋଇଛି।
୭. ସମ୍ପତ୍ତି କର ରସିଦ ଯାଞ୍ଚ କରନ୍ତୁ:
ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବା ପୂର୍ବରୁ, ଆପଣ ସମ୍ପତ୍ତି କର ରସିଦ ମଧ୍ୟ ଯାଞ୍ଚ କରିବା ଉଚିତ। ଏହା ଆପଣଙ୍କୁ ନିର୍ଣ୍ଣୟ କରିବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରିବ ଯେ ପୂର୍ବ ମାଲିକ ଟିକସ ଦେଇଛନ୍ତି କି ନାହିଁ କିମ୍ବା କୌଣସି ବକେୟା ବକେୟା ଅଛି କି ନାହିଁ।