ଭୁବନେଶ୍ୱର,୫।୧୧: ଭାରତରେ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବା ଏକ ଲୋକପ୍ରିୟ ନିବେଶ ବିକଳ୍ପ। ସମ୍ପତ୍ତି ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି କିମ୍ବା ଦୁଇ କିମ୍ବା ତତୋଧିକଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ମିଳିତ ଭାବରେ ହୋଇପାରିବ। ଲୋକମାନେ ପ୍ରାୟତଃ ସେମାନଙ୍କ ପତି/ପତ୍ନୀଙ୍କ ପାଇଁ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବାକୁ ପସନ୍ଦ କରନ୍ତି। ମିଳିତ ଭାବରେ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବା ଦ୍ୱାରା ଟିକସ ଲାଭ ଏବଂ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଛାଡ଼ ମିଳିପାରେ। ତଥାପି, ମିଳିତ ଭାବରେ କ୍ରୟ କରାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ଟିକସ ଦାୟିତ୍ୱ ବିଷୟରେ ସଚେତନ ହେବା ଉଚିତ। ଅନେକ ଲୋକ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ହ୍ରାସ କରିବା ପାଇଁ ନିଜ ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ନାମରେ ଏକ ଘର କ୍ରୟ କରନ୍ତି ଏବଂ ଏହା ମଧ୍ୟ ବିଶ୍ୱାସ କରନ୍ତି ଯେ ସେମାନେ କାହାକୁ ଉପହାର ଦେଇ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଟିକସ ଛାଡ଼ ପାଇପାରିବେ।
ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ନାମରେ ଘର କିଣିବା ଉପରେ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଛାଡ଼:
ଘର କିଣିବା ସମୟରେ ଆପଣଙ୍କ ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ନାମ ଅନ୍ତର୍ଭୁକ୍ତ କରିବାର ସବୁଠାରୁ ବଡ଼ ସୁବିଧା ହେଉଛି ଏହା ସମ୍ପତ୍ତି ମୂଲ୍ୟକୁ 1% ରୁ 2% ହ୍ରାସ କରିପାରିବ, ଯାହା ଦ୍ୱାରା ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଏବଂ କର ହ୍ରାସ ପାଇବ। ସାମାଜିକ ପଦକ୍ଷେପର ଏକ ଅଂଶ ଭାବରେ, ଅନେକ ରାଜ୍ୟ ସରକାର ମହିଳା କ୍ରେତାମାନଙ୍କୁ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଛାଡ଼ ପ୍ରଦାନ କରନ୍ତି। ଆପଣଙ୍କ ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ସହ-ମାଲିକ ଭାବରେ ସମ୍ପତ୍ତି କିଣିବାର ଆଉ ଏକ ସୁବିଧା ହେଉଛି ଧାରା 80C ଅନୁଯାୟୀ ଟିକସ ଛାଡ଼। ଗୃହ ଋଣର ମୂଳ ପରିଶୋଧ ଉପରେ ପ୍ରତି ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷରେ 1.5 ଲକ୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ରିହାତି ଦାବି କରାଯାଇପାରିବ।
ଆପଣଙ୍କ ପତ୍ନୀଙ୍କ ନାମରେ ଘର କିଣିବା କିମ୍ବା ତାଙ୍କୁ ସହ-ମାଲିକ କରିବା ମଧ୍ୟ ଅତିରିକ୍ତ ଲାଭ ପ୍ରଦାନ କରେ। ଉଦାହରଣ ସ୍ବରୂପ, ଯଦି ଆପଣ ଉଭୟ ସମାନ ସମ୍ପତ୍ତିର ସହ-ମାଲିକ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କ ପତ୍ନୀଙ୍କ ଆୟର ଭିନ୍ନ ଉତ୍ସ ଅଛି, ତେବେ ଆପଣ ଉଭୟ ଏହି ଲାଭ ଦାବି କରିପାରିବେ। ଯଦି କ୍ରୟ କରାଯାଇଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଭଡ଼ା ନିଆଯାଇଛି, ତେବେ ଆପଣ ଉଭୟ ଗୃହ ଋଣରେ ଦେୟ ହୋଇଥିବା ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ସୁଧ ପରିମାଣ କାଟିପାରିବେ। ଯଦି ଏହା ଏକ ସୱ-ଅଧିକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି, ତେବେ ଆପଣ ଉଭୟ ଆପଣଙ୍କ ଗୃହ ଋଣର ସୁଧ ପରିଶୋଧ ପାଇଁ 2 ଲକ୍ଷ ପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ରିହାତି ଦାବି କରିପାରିବେ। ସୱାମୀ ତାଙ୍କ ସ୍ତ୍ରୀଙ୍କ ନାମରେ କ୍ରୟ କରିଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି ଉପରେ ଟିକସ ଲାଭ ସେମାନଙ୍କ ମାଲିକାନା ଅଂଶ ଉପରେ ର୍ନିଭର କରିବ।
ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି କମ, କିନ୍ତୁ ସରକାର କିପରି ଟିକସ ଆଦାୟ କରନ୍ତି?
ଅନେକ ଲୋକ ତାଙ୍କ ପତ୍ନୀଙ୍କ ନାମରେ ଘର କିଣି ତାଙ୍କୁ ଉପହାର ଦେଇ ବ୍ୟକ୍ତିଗତ ଟିକସ ସଞ୍ଚୟ କରିବାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରନ୍ତି। ତଥାପି, ପତ୍ନୀଙ୍କ ନାମରେ କ୍ରୟ କରାଯାଇଥିବା ଘର ତାଙ୍କ ପାଇଁ ଉପହାର ଭାବରେ ବିବେଚନା କରାଯିବ। ବର୍ତ୍ତମାନର ଟିକସ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅନୁଯାୟୀ, ଯଦି ଏକ ଆର୍ଥିକ ବର୍ଷରେ ସମସ୍ତ ଉତ୍ସରୁ ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି ପାଇଥିବା ଉପହାରର ମୋଟ ମୂଲ୍ୟ 50,000 ଅତିକ୍ରମ କରେ, ତେବେ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ପରିମାଣକୁ ଗ୍ରହୀତାଙ୍କ ଆୟ ଭାବରେ ବିବେଚନା କରାଯାଏ ଏବଂ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ସ୍ଲାବ ହାରରେ କର ଲାଗୁ ହୁଏ।
ଆପଣଙ୍କ ପତ୍ନୀଙ୍କ ନାମରେ ଥିବା ସମ୍ପତ୍ତି କ୍ରୟ କରିବା ପାଇଁ ଦିଆଯାଇଥିବା ଅବଦାନ ପାଇଁ କୌଣସି କର ଦାୟିତ୍ୱ ଆପଣଙ୍କ ପତ୍ନୀଙ୍କୁ ଦେବାକୁ ପଡ଼ିବ ନାହିଁ ଏବଂ ଏହା ତାଙ୍କ ହାତରେ ଥିବା ଉପହାର ଭାବରେ ବିବେଚନା କରାଯିବ। ତଥାପି, ଧାରା 64 ଅନୁଯାୟୀ କ୍ଲବିଂ ବ୍ୟବସ୍ଥା ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହେବ, ଏବଂ ଉପହାରପ୍ରାପ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତି କିମ୍ବା ଉପହାରପ୍ରାପ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତିରୁ କୌଣସି ଆୟ ଆପଣଙ୍କ ପତ୍ନୀଙ୍କ ବଦଳରେ ଆପଣଙ୍କ ହାତରେ କରଯୋଗ୍ୟ ହେବ।
ଯଦି ଆପଣ ସମ୍ପତ୍ତି ଭଡା ଦିଅନ୍ତି, ତେବେ ଭଡା ଆୟ କ୍ଲବିଂ ହେବ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କ ହାତରେ କରଯୋଗ୍ୟ ହେବ। ଯଦି ସମ୍ପତ୍ତି ସୱ-ଅଧିକୃତ ହୋଇଥାଏ, ତେବେ କୌଣସି କ୍ଲବିଂ ବ୍ୟବସ୍ଥା ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହେବ ନାହିଁ, କାରଣ ସୱ-ଅଧିକୃତ ସମ୍ପତ୍ତି କୌଣସି ଆୟ ସୃଷ୍ଟି କରେ ନାହିଁ, ଏବଂ କ୍ଲବିଂ ବ୍ୟବସ୍ଥା ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହେବ ନାହିଁ। ଯେତେବେଳେ ଫ୍ଲାଟ ବିକ୍ରୟ କରାଯାଏ, ସେତେବେଳେ ପୁଞ୍ଜି ଲାଭ ମଧ୍ୟ କ୍ଲବିଂ ବ୍ୟବସ୍ଥା ଅଧୀନରେ ଆସିବ ଏବଂ ଆପଣଙ୍କ ଆୟ ସହିତ କ୍ଲବିଂ କରାଯିବ।
ଦୟାକରି ଧ୍ୟାନ ଦିଅନ୍ତୁ ଯେ ଯେପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ ବିବାହ ଜାରି ରହିବ, ସେପର୍ଯ୍ୟନ୍ତ କ୍ଲବିଂ ବ୍ୟବସ୍ଥା ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ରହିବ, ଯଦିଓ ସମ୍ପତ୍ତି ଏହାର ରୂପ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରେ ଏବଂ ଅନ୍ୟ ଏକ ସମ୍ପତ୍ତିରେ ରୂପାନ୍ତରିତ ହୁଏ। କ୍ଲବିଂ କେବଳ ଉପହାରପ୍ରାପ୍ତ ସମ୍ପତ୍ତି/ଟଙ୍କା ଉପରେ ଅର୍ଜିତ ଆୟ ଉପରେ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ହେବ, ପୂର୍ବରୁ କ୍ଲବଡ ଆୟରୁ କରାଯାଇଥିବା ନିବେଶ ଉପରେ ଅର୍ଜିତ ଆୟ ଉପରେ ନୁହେଁ।
ଅନେକ ଆର୍ଥିକ ବିଶେଷଜ୍ଞଙ୍କ ମତରେ, ଆପଣଙ୍କ ପତ୍ନୀଙ୍କ ସହ-ମାଲିକ କିମ୍ବା ଏକମାତ୍ର ମାଲିକ ଭାବରେ ଘର କିଣିବା ଏକ ଭଲ ବିକଳ୍ପ। ତଥାପି, ଯଦି ତାଙ୍କର ଆୟର ଏକ ପୃଥକ ଉତ୍ସ ଥାଏ ତେବେ ସେ କେବଳ ଟିକସ ରିହାତି ଏବଂ ଷ୍ଟାମ୍ପ ଡ୍ୟୁଟି ଲାଭର ଲାଭ ଉଠାଇପାରିବେ। ଘର କିଣିବା କିମ୍ବା ଗୃହ ଋଣ ନେବା ପୂର୍ବରୁ, ଆପଣଙ୍କୁ ପ୍ରଯୁଜ୍ୟ ଟିକସ ଲାଭ ଗଣନା କରିବା ଉଚିତ। ଆପଣ ଜାଣିବା ଉଚିତ ଯେ ବିବାଦ କ୍ଷେତ୍ରରେ ଆପଣଙ୍କ ପତ୍ନୀଙ୍କର ମଧ୍ୟ ସମାନ ଆଇନଗତ ଦାୟିତ୍ୱ ରହିବ।